依法完善租賃及物業(yè)管理實(shí)務(wù)培訓(xùn)
發(fā)布時(shí)間：2017-07-06 16:43:07 點(diǎn)擊次數(shù)：
為提高公司員工法律意識，加強(qiáng)日常業(yè)務(wù)管理規(guī)范，6月10日上午公司聘請法律顧問于建勛律師對公司員工進(jìn)行租賃及物業(yè)管理方面的法律實(shí)務(wù)培訓(xùn)。
培訓(xùn)開篇引用四個(gè)近期較熱門的實(shí)例案件作為引導(dǎo)，讓大家了解法律知識的運(yùn)用已深入日常生活工作中，案例看似平常卻已觸犯法律，所以懂法守法以及如何運(yùn)用便起到至關(guān)重要的作用。
本次學(xué)習(xí)通過二個(gè)主題展開，一是業(yè)戶租賃合同簽訂應(yīng)注意事項(xiàng)及違約如何處理；二是物業(yè)管理實(shí)務(wù)分析；
一、首先學(xué)習(xí)了業(yè)戶租賃合同的概念、內(nèi)容，了解租賃合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)，對租賃期限、維修主體、租金支付、優(yōu)先購買權(quán)、買賣不破租賃、出租抵押或查封房屋的告知等方面進(jìn)行解讀，通過具體案例進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，讓大家了解承租人違約的處理方式，通過分析違約案例，對出租人與承租人具體實(shí)施合同條款做了進(jìn)一步解釋。
二、物業(yè)管理是公司運(yùn)營的基礎(chǔ)，與大家工作及公司發(fā)展息息相關(guān)。于律師重點(diǎn)介紹了適用依據(jù)、物業(yè)服務(wù)合同怎樣簽訂、公共維修基金如何使用以及什么情況下使用、業(yè)戶欠物業(yè)費(fèi)及侵占公共通道如何應(yīng)對等方面；分享了物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的概念、合同簽訂時(shí)滯納金與違約金的區(qū)別；通過具體案例、分析總結(jié)使大家對物業(yè)管理工作更有的放矢。
同時(shí)于律師針對公司各部門所提工作中遇到的問題進(jìn)行了現(xiàn)場解答，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，對物業(yè)日常管理中遇到的突發(fā)情況：高空墜物致人損害、小區(qū)車輛刮蹭、小區(qū)業(yè)主被盜等問題做了細(xì)致分析，讓我們對于處理日常事務(wù)更有條理，思路更清晰，有法可依，依法辦事。
最后于律師根據(jù)新出臺“侵犯公民個(gè)人信息罪”進(jìn)行了司法解釋，明確對于行蹤軌跡信息、通信內(nèi)容、征信信息、財(cái)產(chǎn)信息，非法獲取、出售或者提供50條以上即為“情節(jié)嚴(yán)重”，可處以“三年以上七年以下有期徒刑”的法律條款，鑒于公司的特殊性，各相關(guān)部門加強(qiáng)保密意識，避免業(yè)戶信息外泄。
通過這次法律知識培訓(xùn)，既了解到租賃及物業(yè)管理方面的專業(yè)法律知識，又拓展了大家的法律視野，對今后日常工作受益頗深，但更多的還需要理論和實(shí)際相結(jié)合，通過日常工作的學(xué)習(xí)與積累不斷提升自我能力，促進(jìn)公司發(fā)展。
