依法完善租賃及物業(yè)管理實務(wù)培訓
發(fā)布時間：2017-07-06 16:43:07 點擊次數(shù)：
為提高公司員工法律意識，加強日常業(yè)務(wù)管理規(guī)范，6月10日上午公司聘請法律顧問于建勛律師對公司員工進行租賃及物業(yè)管理方面的法律實務(wù)培訓。
培訓開篇引用四個近期較熱門的實例案件作為引導，讓大家了解法律知識的運用已深入日常生活工作中，案例看似平常卻已觸犯法律，所以懂法守法以及如何運用便起到至關(guān)重要的作用。
本次學習通過二個主題展開，一是業(yè)戶租賃合同簽訂應(yīng)注意事項及違約如何處理；二是物業(yè)管理實務(wù)分析；
一、首先學習了業(yè)戶租賃合同的概念、內(nèi)容，了解租賃合同簽訂時的注意事項，對租賃期限、維修主體、租金支付、優(yōu)先購買權(quán)、買賣不破租賃、出租抵押或查封房屋的告知等方面進行解讀，通過具體案例進行了詳細的闡述，讓大家了解承租人違約的處理方式，通過分析違約案例，對出租人與承租人具體實施合同條款做了進一步解釋。
二、物業(yè)管理是公司運營的基礎(chǔ)，與大家工作及公司發(fā)展息息相關(guān)。于律師重點介紹了適用依據(jù)、物業(yè)服務(wù)合同怎樣簽訂、公共維修基金如何使用以及什么情況下使用、業(yè)戶欠物業(yè)費及侵占公共通道如何應(yīng)對等方面；分享了物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)收費的概念、合同簽訂時滯納金與違約金的區(qū)別；通過具體案例、分析總結(jié)使大家對物業(yè)管理工作更有的放矢。
同時于律師針對公司各部門所提工作中遇到的問題進行了現(xiàn)場解答，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》，對物業(yè)日常管理中遇到的突發(fā)情況：高空墜物致人損害、小區(qū)車輛刮蹭、小區(qū)業(yè)主被盜等問題做了細致分析，讓我們對于處理日常事務(wù)更有條理，思路更清晰，有法可依，依法辦事。
最后于律師根據(jù)新出臺“侵犯公民個人信息罪”進行了司法解釋，明確對于行蹤軌跡信息、通信內(nèi)容、征信信息、財產(chǎn)信息，非法獲取、出售或者提供50條以上即為“情節(jié)嚴重”，可處以“三年以上七年以下有期徒刑”的法律條款，鑒于公司的特殊性，各相關(guān)部門加強保密意識，避免業(yè)戶信息外泄。
通過這次法律知識培訓，既了解到租賃及物業(yè)管理方面的專業(yè)法律知識，又拓展了大家的法律視野，對今后日常工作受益頗深，但更多的還需要理論和實際相結(jié)合，通過日常工作的學習與積累不斷提升自我能力，促進公司發(fā)展。
